Vous hésitez entre acheter dans le neuf et acheter dans l'ancien ? Même si c'est avant tout une question de goût, sachez qu'acheter dans le neuf comporte de nombreux avantages : réduction des impôts, économies d'énergie, confort en toutes saisons, garanties, frais de notaire réduits, aides de l'État…
Le terme "VEFA" est une abréviation de "Vente en l'Etat Futur d'Achèvement". Le bien peut être réservé avant même que les travaux n'aient débuté, ou bien pendant la réalisation du chantier.
Un logement neuf bénéficie automatiquement des dernières normes de construction. Grâce aux dernières techniques pour répondre aux exigences gouvernementales, technologies énergétiques, d'isolation, de ventilation, d'orientation du logement pensées pour emmagasiner la chaleur naturelle, vous pourrez réaliser des économies d'énergie significatives au fil des années. Dans un appartement neuf ou une maison neuve, le confort et la qualité de vie sont des atouts.
En achetant dans le neuf, vous bénéficiez des frais de notaire réduits, généralement compris entre 2,5 et 3% contre environ 8 % dans l'ancien. De plus, le gouvernement a mis en place de nombreux dispositifs pour aider les futurs acheteurs à acquérir une résidence principale neuve. Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) aide les primo-accédant à acquérir un logement. Plusieurs dispositifs de défiscalisation permettent aux investisseurs de réduire leurs impôts en achetant un logement neuf sous certaines conditions. De plus, le logement neuf peut bénéficier du dégrèvement de la taxe foncière, dans certaines zones, pendant 2 ans.
Vous achetez un logement neuf, vous n'aurez pas de gros travaux à prévoir dans les 10 prochaines années comme les travaux de ravalement de façade, travaux de couverture, gros oeuvre.... De plus, le logement neuf bénéfice de nombreuses garanties :
- La Garantie de Parfait Achèvement (GPA). Cette garantie couvre la réparation de tous les désordres qui pourraient apparaître pendant la première année suivant la réception des travaux;
- La Garantie Biennale ou de bon fonctionnement. Cette garantie couvre les dysfonctionnements des équipements dissociables pendant la deuxième année suivant la réception des travaux;
- La Garantie d'Isolation Phonique est le garant à l'égard du premier occupant du logement de la conformité aux exigences minimales requises en matière d'isolation phonique pendant la première année suivant la réception des travaux;
- La Garantie Décennale. Elle couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage, rendant l'ouvrage impropre à sa destination pendant les dix années suivant la réception des travaux. L'assurance Dommages Ouvrage (DO) assure le financement des réparations prescrites par un expert.
