Vous souhaitez acheter dans le neuf pour y vivre ou pour investir, mais vous vous posez beaucoup de questions sur les démarches à suivre. Nous vous aidons étape par étape à concevoir votre projet dans les meilleures circonstances.
1. La recherche du logement.
Le logement doit répondre à beaucoup de vos critères et de vos exigences. Vous devez connaître :
- le nombre de pièces souhaitées;
- l'emplacement de logement (le quartier, les commodités à proximité, transports en commun, écoles, commerces);
- les prestations intérieures;
- l'accès à un jardin privatif ou pas;
- le stationnement.
2. La signature du contrat de réservation.
Vous avez choisi votre logement. Vous devez signer le contrat de réservation qui vous permettra de garantir la réservation du logement souhaité. Lors du RDV de signature du contrat de réservation, vous devrez verser le montant du dépôt de garantie, montant fixé dans le contrat de réservation. Ce montant sera bloqué jusqu'à la vente définitive de l'acte chez le notaire. Vous disposez d'un délai de rétractation légal de 10 jours.
3. La recherche du financement.
Vous disposez d'un délai nécessaire à la recherche de votre financement qui validera votre réservation.
4. La signature de l'acte de vente.
Après signature de votre contrat de réservation et obtention de votre prêt, vous pourrez prendre RDV pour la signature de l'acte chez le notaire. Le projet de contrat de vente en VEFA sera adressé au moins un mois avant la date de signature pour vous permettre de prendre connaissance des éléments du dossier.
5. Les appels de fonds.
Le paiement du montant du logement est échelonné suivant des travaux et selon l'échéancier prévu par le contrat de vente. Les montants maximum sont les suivants: 35% du prix total lorsque les fondations sont achevées, 70% du prix total lorsque le logement est mis hors d'eau, 95% du prix total à l'achèvement de l'immeuble. Le dernier appel de fonds correspondant aux 5% restants devra être versé lors de la remise des clés.
6. La construction.
Les travaux démarrent lorsque la commercialisation du programme atteint 30% à 40% en fonction du nombre de logements total. La durée moyenne de la construction varie en général entre 16 à 24 mois.
7. La remise des clés.
C'est le grand jour, vous allez être invité pour la remise des clés du logement. Afin de vous garantir une bonne gestion de l'ensemble des garanties dont bénéficie votre logement, le promoteur vous accompagne et reste à votre disposition pour répondre à vos demandes.
